Семейный портал Владмама
Консультации

Консультант Анна Олеговна Гончарук

Анна Олеговна Гончарук

Ипотека


Консультант в данный момент не проводит приём вопросов.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, есть ли шанс взять ипотеку, если квартира стоит 4,5 млн? Первоначальный взнос есть — 1 млн рублей. Я работаю по найму, муж ИП, есть ребенок 5 лет. Какой должен быть семейный доход и на какую сумму можно рассчитывать, если нам не хватает 3,5 млн. И какие документы должен предоставить ИП. Срок ипотеки 20 лет. Заранее спасибо.

Здравствуйте, в ваш случае возможно оформить ипотеку на следующих условиях: сумма первоначального взноса 1 800 000–40% от стоимости квартиры, сумма займа 2700000, при процентной ставке 11,30% годовых, сроком на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 28 486 рублей, при этом доход должен быть 78000 рублей. Со списком документов вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, процент первоначального взноса так и остался 30%? И считается ли доходом сдача гостинки мужа в аренду, гостинка в собственности.

Здравствуйте! Первоначальный взнос до сих пор составляет 30%. Сдача в аренду гостинки супруга считается доходом, если Вы сдаёте её официально (то есть платите налоги).

Добрый день! Хотим взять ипотеку с применением материнского капитала. Ипотеку будем брать 400 тысяч, капитал 365 тысяч. В принципе, хотим взять ипотеку только для того, чтобы применить материнский капитал. Сколько будет ежемесячный платеж? Ипотека на 1 год.

Здравствуйте Светлана! Ипотечный займ возможно взять минимум на 3 года, но погасить за год, без переплат и комиссий. Исходя из срока в 3 года и примерной стоимости квартиры 1 000 000 рублей и суммы займа в 400 000 рублей, ваш ежемесячный платеж будет составлять ~ 13 000 в месяц.

Добрый день! Мне 21 год, моему молодому человеку 27. Планируем взять ипотеку в ближайшее время. Он работает официально, а я нет. Мы не в браке. Хотелось бы узнать, реально на таких условиях взять в ипотеку 2-комнатную квартиру? И еще интересуют условия ипотеки по программе для молодых семей. Спасибо! 

Добрый день! Для выдачи ипотечного займа мы рассматриваем только официальный доход, соответственно будет учитываться только доход Вашего молодого человека. Если Вы не в браке (и так как учитывается только его доход), право собственности может быть оформлено только на него. Если же Вы в ближайшее время вступите в брак, то Вы можете быть созаемщиком с нулевым доходом (при условии того, что дохода супруга достаточно для обеспечения ипотечного займа) и оформлять квартиру либо в общую совместную, либо в общую долевую собственность. Программы «Молодая семья» у нас, к сожалению, нет.

Здравствуйте. Подскажите, хотим взять ипотеку. У нас есть двухкомнатная квартира с мамой, но жить вместе не хотим. После её продажи и покупки жилья для мамы у нас останется где-то 1 миллион. Плюс мы ждём третьего ребёночка, значит будет материнский капитал. Проблема в том, что муж работает не официально, а я по белой получаю всего 6000. На данный момент снимаем квартиру, платим по 600 долларов в месяц. Платёжеспособные. Вопрос: могу я получить ипотечный кредит? Какая будет сумма ежемесячного платежа по минимуму и по максимуму? Хотелось бы купить квартиру побольше (за 3–3,5 миллиона). А вообще сколько могут нам дать денег в ипотеку?

При стоимости квартиры 3 000 000 максимальная сумма займа составит 2 100 000 руб. (При стоимости 3 500 000 сумма займа 2 450 000). Для того, чтобы взять 2 100 000 Вам потребуется доход не менее 65 000 рублей по справке 2-НДФЛ. Ставка будет 12% годовых, а платеж 22 067 руб. Материнский капитал можете использовать как досрочное погашение, а также как первоначальный взнос. В этом случае процентная ставка будет 11,75%, а платеж 21 700 руб.

Здравствуйте, Анна Олеговна. Я хочу приобрести жилье на вторичном рынке (квартиру или жилой дом) по ипотеке. Мне 28 лет, я разведена, один несовершеннолетний ребенок. Я и сын являемся инвалидами по зрению (2 группы и ребенок инвалид соответственно). Мои доходы: две пенсии по 6356 рублей, алименты с пенсии мужа 1589 рублей. Алименты с зарплаты от 2000 до 4000 тысяч (только с апреля по октябрь) + некоторые пособия, но они, наверное, не учитываются. Вопрос: могу я получить ипотечный кредит при среднем доходе 17000 рублей, в каком размере, и есть ли у меня какие-нибудь льготы при получении кредита? Может, есть какие-то другие варианты помимо ипотеки? В наличии у меня 500000 рублей. Рассчитываю на покупку жилья на сумму до 1500000.

Добрый день. Дальневосточный ипотечный центр сможет выдать Вам денежные средства только на приобретение квартиры. С жилыми домами, к сожалению, не работаем. Пенсию по инвалидности и алименты как доход не учитываются. Только среднемесячная заработная плата по справке 2-НДФЛ. При доходе 17000 сумма займа будет 600 000 рублей на срок 30 лет. Процентная ставка составит от 11,5% до 12% годовых (зависит от первоначального взноса). При этом ежемесячный платеж будет около 6 175 руб. Льгот, к сожалению, никаких не предусматривается.

Здраствуйте, Анна Олеговна. Мы с мужем хотим взять ипотеку, стоимость квартиры 2 600 000. У нас есть материнский капитал. Подскажите, какая должна быть сумма первоначального взноса, можно ли оплатить его совместно (материнский капитал + оставшаяся сумма). Какая будет сумма ежемесячного платежа на максимальный срок ипотеки?

Добрый день. При стоимости квартиры 2 600 000 рублей сумма первоначального взноса будет 455 000 рублей (+ сумма МСК). Таким образом, сумма займа составит 1 800 000 руб. Если рассчитать на срок 30 лет, то ежемесячный платеж составит 18 180 рублей.

Здравствуйте, Анна Олеговна! Мы с мужем вдвоем хотим оформить ипотеку. Первоначальный взнос где-то 300 тысяч, в кредит 1200 000 рублей на 20 лет. Вопрос вот в чем: я беременна, 4 месяца. Муж Заемщик, а я Созаемщик. Могут ли ему отказать из-за моей беременности в ипотеке?

Здравствуйте! Если общая стоимость квартиры 1500000 рублей, то первоначальный взнос должен быть не менее 450 000 рублей. Из-за вашей беременности в ипотеке не откажут.

Мы подали заявку в банк на ипотеку. Нам согласны дать кредит (при первоначальном взносе 250 тыяч рублей) 840 тысяч рублей на 12 лет (146 месяцев)под процентную ставку-13,75%.Если можете, подскажите, пожалуйста, сколько у нас будет составлять ежемесячный платеж?
Точно такой же расчет сделать Вам не сможем, так как условия у нас другие. Сумма займа не может быть ниже 300 000 рублей и первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости жилья. Если стоимость жилья в Вашем случае составляет 1 090 000 руб, то первоначальный взнос — 327 000 руб., а сумма займа — 763 000 руб. Процентная ставка — 12% годовых, ежемесячный платеж — 10 085 руб. на срок 12 лет (144 месяца). Конкретно по Вашему расчету Вам поможет только тот банк, куда Вы обращались.
Добрый день! Подскажите, мы с мужем хотели бы оформить ипотеку и купить жилье на вторничном рынке. У мужа выходит — 25 тысяч (белая), у меня — 20 тысяч. Имеется первоначальный взнос — 300 тысяч. Имеется ребенок – 1 год и 8 месяцев. Вопрос: Какую сумму ипотечного кредита мы сможем получить и на сколько лет, и под какой процент? Спасибо.
Минимальный первоначальный взнос сейчас составляет 30% от стоимости приобретаемого жилья, следовательно, при первоначальном взносе 300 000 рублей максимальная сумма займа — 700 000 руб. На срок от пяти до тридцати лет, процентная ставка 12% годовых. Чтобы получить большую сумму, нужно увеличить первоначальный взнос. Также скоро планируется к запуску программа, которая позволит при небольшом первоначальном взносе получить сумму больше.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я с семьей проживаю в трехкомнатной квартире. Нас четыре человека. Квартира в собственности. В улучшении жилищных условий вроде не нуждаемся (на ремонт жилья жаль, не выделяют) Могу ли я с использованием средств материнского капитала приобрести малосемейку. Они у нас в городе стоят приблизительно 400000 руб. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Евгения. Да, Вы можете использовать материнский капитал для приобретения малосемейки. Минимальная сумма займа - 300 000 руб., которую Вы сможете досрочно погасить средствами материнского капитала. В этом году он составляет 365 698,4 рубля.Материнский капитал можно использовать и в качестве первоначального взноса для приобретения жилья. Но в этом случае Вам нужно найти продавца квартиры, который согласится ждать эти деньги от Пенсионного фонда примерно в течение месяца.
Здравствуйте, Анна. Мы с мужем около 10 лет снимаем квартиру. Двое детей. В настоящее время доход семьи в месяц около 100000 тысяч руб. Есть небольшие накопления, но взять ипотеку не получается, так как зарплата не «белая», трудоустройство официальное. Работодатель справки не дает. Как быть, куда можно обратиться. Просто сил нет, а свое жилье очень хочется. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Обязательным документом для подтверждения Ваших доходов является справка 2 НДФЛ, если работодатель не хочет подписывать эту форму справки, то ОАО «ДВИЦ» может подготовить Вам, на имя работодателя, гарантийное письмо о том, что данные о Вашей заработной плате необходимы только для получения ипотечного займа и дальше ОАО «ДВИЦ» не распространяются. Ещё, как вариант, оформить ипотеку на родителей или родственников, затем после полного гашения ипотеки переоформить дарение в Вашу пользу.
Анна Олеговна, здравствуйте. Я зарегистрирована в Приморском крае, работаю в настоящее время в Москве. Хочу купить квартиру во Владивостоке. Могу ли я обратиться в Центр? (ведь справка 2 НДФЛ у меня будет с московской компании). Возможно ли общение со специалистом посредством электронной почты и телефона? Если, да-то желательно укажите ФИО и контакты. Спасибо!
Да вы можете приобрести квартиру во Владивостоке. Для этого необходимо собрать документы и заполнить несколько анкет. Также Вам будет необходимо находиться во Владивостоке для подписания договора купли-продажи лично. Конечно, Вы можете обратиться к специалисту по телефону 8 (4232) 65-30-36 (Максим Александрович).
Здравствуйте, Анна Олеговна. В этом году я взяла ипотеку (это у меня военная ипотека). Скажите, пожалуйста, могу ли я в этом случае получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры? Спасибо.
Налоговый вычет вправе получать граждане РФ, осуществляющие самостоятельные выплаты в счет погашения ипотеки. Более точную информацию, тем более по военной ипотеке, уточняйте, пожалуйста, в Налоговой службе.
Снижается ли процентная ставка по ипотеке, если первоначальный взнос 50%, 70%? Если зарплата мужа 25 тыс. белая + в конверте, а жена в декретном отпуске, есть ли шанс на ипотеку при большом первоначальном взносе? Какие Ваши преимущества перед ипотекой в Сбербанке? Что выгоднее ануитетный или дифференцированный платеж? Спасибо.
При первоначальном взносе от 50% будет минимальная процентная ставка. Что касается дохода, то при зарплате в 25 тыс. на 10 лет можно взять до 650 000 р. Заемщиками можете быть как Вы вдвоем, так и муж отдельно, но в этом случае нужно будет оформить брачный договор. Что касается ипотеки в Сбербанке, то возможно Вам стоит обратиться в банк и уточнить их условия предоставления ипотечного кредита.